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美国十次导航 唐人_

来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-20 19:16:46

美国十次导航 唐人

5月中旬武汉率先推出装修房指导价,以及前几日海南楼市发布7月1日起商品住宅全部实行全装修的规定,产生了蝴蝶效

5月中旬武汉率先推出装修房指导价,以及前几日海南楼市发布7月1日起商品住宅全部实行全装修的规定,产生了蝴蝶效应,一波关于“全装修”的话题在地产圈再起波澜

苏州也有不少人在关心,会跟进全装修政策吗?1苏州6月土拍中有地块涉及全装修要求也许你已经注意到,2017年5月11日苏州市国土资源局发布的市区1号公告里(预计6月12-13日土拍),挂牌的19宗地块中就有地块规定了全装修的比例

对于位于园区唯澄路南、亭谊街东的苏地2017-WG-17号地块,要求其中部分地块“六层及以上的住宅建筑整体全装修比例不应低于60%”

2目前苏州典型的全装修楼盘苏州楼市已涌现了很多全装修房源,从各区挑选一些典型在售和待售楼盘供大家参考

园区:白塘壹号(部分)、中锐星奕湾花园、星公元名邸、建屋天著、苏州唐宁府、路劲澜山澜姑苏区:姑苏金茂府、仁恒公园世纪、朗诗人民路8号新区:中锐星悦湾名苑、狮山当代ΜΟΜΛ、天房·心著华庭、路劲香港时光、北辰旭辉壹号院相城:恒大悦珑湾、恒大珺睿庭、姑苏裕沁庭、苏州魅力花园吴中区:阳光城丽景湾(部分)、阳光城愉景湾(部分)、万科湖西玲珑(部分)、中南雅苑、颐和湾花园吴江区:吴越锦源、北极星·尚雅苑、万科公园里、碧桂园十里江南私以为,随着今年苏州高价地块的入市,全装修和精装也可能成为解套的一个流行产品模式

3江苏省全装修商品房的推进时间表要知道,江苏省住建厅早在2010年就发布了江苏省《成品住房装修技术标准》

这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准

明确了我省全装修商品房的推进时间表:到2012年,苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%,其他地区为30%!又在2013年发布的《江苏省绿色建筑行动实施方案》明确,至2015年,苏南城市中心城区新建住房中成品住房比例需超过60%

另外,江苏省住建厅建议各地国土、房管部门:在商品房土地出让中,把全装修商品房开发比例作为前置条件

4目标:分步实施,逐步达到取消毛坯房而早在2008年8月1日,住房和城乡建设部就对外发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》

通知要求各地制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式,分步实施,逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标

5全装修时代就要全面开启了!事实上,从2016年下半年至目前,全国多个省市已陆续出台住宅全装修交付政策及验收规范,2017年全装修时代好像要全面开启了!2016年8月,上海市发文,从2017年1月1日起,新出让的宅地须按比例实施装修交付:外环线以内的城区应达到100%,除奉贤区、金山区、崇明区之外,其他地区应达到50%

2016年9月,浙江省发文,自2016年10月1日起,各市县中心城区新出让的宅地,全部实行装修交付;买装修交付的楼盘,还能享受商业房贷的利率优惠和公积金房贷的更高额度

2016年10月,江苏无锡出台新政“个人购装修房补助20%的契税”

2016年12月,海南省发文,从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修

2016年12月,成都市发文,从2017年起,新出让的宅地,须装修交付

2016年底,山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》

方案提出,山东将研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房

2017年,5月10日,武汉为整治房地产市场乱象,在全国率先推出装修房指导价,要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过每平方米5000元,对不接受指导价的项目暂缓发放预售证

地产人话点评 全装修引热议的焦点有哪些?①房价

有人忧虑“房价”,因为将装修费计算在购房款里,意味着每平方米房价至少要提高1500元到2000元……②质量

据悉,在业内的调查中,七成网友担忧全装修的装修质量!如若开发商以次充好偷工减料,在一些“看不见”的问题上,购房者很难察觉,留下隐患不说,几年后开发商是否能承担责任还是未知的

③装修风格

与毛坯房相比,由于是统一批量施工,同一个楼盘很可能装修风格都一样,很难满足个性化需求

实行住宅全装修的意义有哪些?1、公益方面:降耗能根据中国建筑装饰协会行业发展部测算,住宅装饰装修平均每户就可能产生两吨垃圾,其中有85%是可以回收再利用的资源

而全装修房会将污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求,是推行绿色建筑的重要部分

2、业主方面:省心省力“买房容易,装修难”是很多亲身经历买房装修的人最深的感受,全装修不仅可以让业主省心省力,还可以避免因装修带来的不和谐邻里关系

3、房企方面:要求更严格有实力的房地产商表示,无论是现在的毛坯房为主,还是将来推广全装修,就企业运营来说,其实并没有太大影响

不过对于中小房企来说,一定程度上会增加企业的开发成本,使得资金链更加紧张

全装修的主要突破口?● 全装修住宅实行施工装修一体化专业化管理,落实工程质量巡查制度,确保工程质量安全

● 鼓励房地产开发商制定菜单式多样化设计,尽可能地满足消费者的个性化需求

后记 据说,欧美国家从上世纪70年代起就已经开始做“全装修”的住宅

在我国港澳地区及新加坡,新房几乎都是“全装修”

在北京、上海、广州、深圳等一线城市,“全装修”新房交付也占据非常大的比例

可见,在未来,苏州“全装修”住宅也可能会成为一种趋势,逐渐走向住宅产业化的成熟




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