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来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-18 19:18:43

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2017年在北京的房地产市场,应该是很低谷的一年,大家迎来了盼望已久的各类政策,也得到了房地产市场的降温回复

2017年,对于我来说,可以说是很特别的一年,签了几张大单子,也学到了很多以前没有的经验,年复一年,房价升升降降,政策一变再变,总结了一下无非就是两种:市场不好就政策刺激(减税降息),市场一疯狂就政策干预(限购限贷), 但是,我提倡大家还是要认清楚立场, 市场的变化,只是国家在某一时段对于某些状况的临时应对,而大的方向,还是要促进货币流通,促进GDP增长,促进税收和国民经济(这几个词我是咋想出来的,,毕竟我都不懂是什么意思)促进房地产稳定健康增长的基调是一直没变的,请注意是稳定!健康!的增长! 所以,在政策变换如此迅速的市场中,作为一个购房者我们该如何去追求我们的利益,如何才能利于不败之地?我感觉,首先,您得先放下手中的瓜皮,把自己带入进这个市场, 2017年,政策一再收紧,加息限贷限购限价还限制年限!大家终于等来了梦寐以求的市场冷静,终于等来了所谓的买方市场,终于等来了一套房子不再是好多人抢一天一个价,而且还能谈价了,这不是前些年所有人都在盼的结果吗,但是回头看看,2017年的成交量如何?事实证明我们只顾着吃瓜了, 好多人在等待着房价的最低谷,梦想着抄底,也有好多人,在这个市场果断的下手,虽然利率没有折扣,虽然贷款成数低了,虽然谈价谈的不是很多,到底是谁最聪明呢?只能在下一波涨价来了的时候看谁后悔了, 以前人们都是买涨不买跌,09年那一波买涨的,10年后悔了一秒钟,到现在嘴都咧开了,燕郊香河那波买涨的,好多2万多入手,现在满嘴牙都咬碎了,除去个例外,我感觉现在只有在市场平稳的时候买房,才能为个人获得最大的利益,因为在北京这个供需关系如此紧张的城市,房价不可能大幅度降价,但是很容易大涨!换一个方面来说,政策干预不是要降价,而是要平稳健康增长!房价降了多少?买房成本又增加了多少?这个就需要您自己好好算算了, 我们总结了一下2017年的涨价和降价区域特征

2017年,郊县,近京,还有某些硬件条件已很稳定在16年疯狂暴涨的中等户型住宅的降价比较明显,例如西直门交大区域,很多都已经跌至8万左右,但是环比15年16年,还是涨的,而一些品质的大户型改善型住宅甚至逆流而上,个别小区甚至涨幅达到20%单价14万每平米左右(例如人大附的万泉河一带)!随着家庭拥有住宅套数的限制,随着人口老龄化的加重和二胎政策的放开,能够四世同堂的或者三代人居住的大户型急速的在升温涨价

这是一个不可改变的事实, 大胆的预测,2018年,北京的政策可能不会有太大的变化,市场也不会有太大的刺激,但是经过了一年的沉淀和市场反应,还有新一年的银行放款额度的提高,成交量会稳定提升,而随着三四线城市限购的放松,国家对于三四线城市去库存的呼吁,估计很多城市的房价会有所提升,这就是所谓的一部分人(一二线城市)先贵起来,然后带动大家(三四线城市)一起贵起来, 千万不要幻想,国家要达到的目的不是每个人都能买得起房,也从来没有承诺过要每个人都能够买的起,而是要靠房产拉动经济和货币流通(税收),要靠这些很难企及的东西去引导更多的劳动力提升! 写了这么多,其实无非就是想说:最好的买房时间就是在一个相对合适的阶段,买自己能买的起的房,1000万的房子你自己出400万,600万是银行的,国家会让你和你的大股东赔钱吗文化有限,水平一般,所有的字都是一个个打上来的,买房最大的赢家,不是中介,而是购房者本人!希望每一个购房者都能满意!真诚的希望您的转发,因为我们能在买房环节中,帮您节省大量的成本!




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